Observatoire de la qualité architecturale du logement en IdF

L'Observatoire régional de la qualité architecturale, est un outil évolutif de ressources partagées, qui présente une collection argumentée d'opérations pouvant faire référence. L'objectif est de créer les conditions d'un débat pour l'animation du réseau CAUE et de ses partenaires. Ce projet a fait l'objet d'une étude de faisabilité présentée dans la note de synthèse ci-attachée. Il est mené par l’Union régionale des CAUE, en partenariat avec la Direction régionale des affaires culturelles et la Direction des patrimoines (anciennement DAPA).

Les projets analysés sont sélectionnés sur la base des critères de la qualité
architecturale suivants :

- Montage, programme, conduite et gestion de l’opération ;

- Insertion urbaine ;

- Dimension esthétique ;

- Fonctionnalité, habitabilité, valeur d’usage ;

- Choix constructifs et techniques ;

- Innovation ;

- Dimension environnementale.

Ce jour, 41 opérations de logement ont fait l'objet d'une analyse approfondie. Elles sont disponibles dans la rubrique "Les études de cas". En 2010, une nouvelle série de dix fiches a été produite en intégrant deux évolutions majeures :

- l’enrichissement du volet environnemental et technique grâce à l’apport d’Ekopolis ;

- l’examen approfondi de la « qualité d’usage » des opérations de logement collectif.
Pour cette nouvelle série, le thème de la réhabilitation a été privilégié.

L’analyse de la qualité d’usage a été développée grâce à un partenariat avec le Centre de recherche sur l’habitat (CRH) du Laboratoire architecture, ville, urbanisme et environnement (LAVUE), unité mixte de recherche n°7218 du CNRS.
Elle est basée sur une série d’entretiens qualitatifs menés sur échantillonnage non représentatif d’habitants de chaque opération, en raison des modestes moyens du projet. En fonction du nombre de logements, 2 à 6 entretiens ont été réalisés avec les usagers, habitants ou gardiens d’immeuble.
Dans un premier temps, l’objectif de cette démarche est de faire ressortir, au travers d’opérations particulières, des thématiques émergentes en terme de valeur d’usage, ou d’interroger les évidences. Il ne s’agit pas d’une étude exhaustive mais d’un travail exploratoire sur le quotidien des habitants à travers leurs paroles. Les témoignages parlent de « leurs » vérités selon les représentations, les points de vue, le moment et les cultures. Il s’agit de mettre en avant ces « réalités de vie » et révéler des pistes à explorer. L’analyse tente de décrypter les projets à travers leur adaptabilité ou inadaptabilité à différentes pratiques quotidiennes et à leur évolution possible.
Qu’elles soient vécues comme positives ou négatives, ces problématiques présentent l’avantage de remettre en cause beaucoup d’à priori et d’habitudes, tant du côté de la maîtrise d’ouvrage que du côté de la maîtrise d’œuvre.

La démarche est mise en place avec - et pour - les acteurs du projet (élu, maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprise et usager), auprès desquels un travail d’investigation est mené en procédant à des interviews et des visites.

Les projets de logement étudiés présentent une variété de programmes (privé, public), de typologies (individuel, collectif … ), de localisation (milieu urbain, périurbain, rural) et de type d’habitant (parcours résidentiel, situation familiale, classes sociales, âges, cultures, ...).
En fonction de ces données, la méthode est adaptée à chaque entretien pour obtenir les informations les plus pertinentes. Cette démarche a inspiré celle des retours d’expérience Ekopolis, autre projet de l’URCAUE dans le cadre duquel est mené un travail d’analyse de bâtiments livrés, en particulier sur les dimensions sociales, économiques et environnementales.

Ce travail a servi de base à l'organisation d'un séminaire et a donné lieu à une exposition.